Судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений

Предметом судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением: - качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, соответствие выполненных строительных работ строительным нормативам; - причин разрушений объектов строительства; - технической возможности раздела домостроения или земельного участка; порядка землепользования. В рамках судебного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами объектов осуществляются: Исследование объектов строительства, с целью установления: - характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; - качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий; - соответствия требованиям строительных норм и правил проектов производства строительно-монтажных и ремонтных работ с указанием, в чем заключается несоответствие; - механизмов происшествия, то есть установления технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ; - обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции; - обоснованности примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации; - возможность возникновения факторов, изменивших качество материала в процессе работы с ним на строительстве (погрузочно-разгрузочные работы, обработка и так далее) и какие именно; - изменения качества материала в процессе эксплуатации и причин их вызвавших. Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения: - санитарно-технического и противопожарного состояния объектов недвижимости в соответствии с требованиями строительных норм; - фактического соответствия объектов недвижимости правоустанавливающим документам. Исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления: - объема восстановительного ремонта в результате затопления, пожара; - санитарно-технического состояния жилых помещений; - объема произведенных ремонтно-строительных работ; - причин повреждения строительных конструкций; - возможности перепланировки помещений и соответствие произведенных работ действующим строительным нормам и правилам. Исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления: - нарушений строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений; - нарушений санитарных, противопожарных и эксплуатационных норм; - порядка землепользования; - вариантов раздела частных домовладений и земельных участков. На разрешение судебной строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы: - каковы фактические размеры земельного участка совместного пользования; - соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам; - соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам расположения строений на земельных участках; определение вариантов решения вопроса обеспечения проезда к домостроению; имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений; - имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений; - каковы причины и источник затопления квартиры; - каков тип и назначение помещений зданий и сооружений в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами; - соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям строительных норм и правил; - соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям строительных норм и правил и проектной документации; - соответствуют ли виды и объемы выполненных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям предусмотренным договором; - соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы; - каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции; - какие правила безопасности в строительстве были нарушены; находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем; - соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и строительных норм и правил. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием; - как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования; - возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел не возможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме? - соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гараж) фактически выстроенному строению. На исследование должны быть предоставлены: - материалы уголовного или гражданского дела, а так же материалы проверки, которые необходимы для ответа на поставленные вопросы; - техническая документация на исследуемое строение или другие материалы, необходимые для полного ответа на поставленные вопросы, указанные в ходатайстве эксперта. Приведенный перечень вопросов не является исчерпывающим, а лишь характеризует типичные задачи, решаемые в ходе судебной строительно-технической экспертизы, так как нельзя перечислить весь перечень задач, которые ставятся на разрешение экспертов этой специальности. При решении вопросов, связанных с разделом недвижимости и земельных участков указывать, в каких долях следует производить раздел.